Sokan kérdezitek, hogy ki fizet illetéket és ki fizet adót egy ingatlan adásvétele során és az milyen összeget jelent? 

kép forrása: Pixabay

Tegyük tisztába: 

1. Vagyonszerzési illeték

Illetéket az fizet, aki vásárol, ezt hívják visszterhes vagyonszerzési illetéknek, amely az ingatlan vételárának 4%-a (példa: 20 milliós ingatlannak 1/2-1/2 tulajdoni hányadban két tulajdonosa van, így az egyik félnek 10 millió Ft után 4% a vagyonszerzési illeték, azaz 400.000,- Ft, míg a másik félnél a jelen példában pont ugyanennyi). Ezt a NAV szabja ki az ügyvéd által ellenjegyzett és a földhivatalba benyújtott okirat (adásvételi szerződés) benyújtásával. Természetesen vannak illetékkedvezmények és mentességek, amelyet az eljáró ügyvédnek külön fel kell tárnia és az adott kedvezményt, mentességet jelölnie kell.

2. Személyi jövedelemadó

Az adót (Szja-t) az eladó fizeti, de csak akkor, ha a szerzéstől számított 5 éven belül történik az átruházás. Ez ugyanis ingatlan átruházásából származó jövedelemnek minősül. Ha az átruházás (eladás) a megszerzés évében vagy az azt követő öt évben történik, akkor az alábbiak szerint kiszámított összeg után fizetünk adót. Az adó mértéke az adóalap 15%-a. 

1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben. 

Ebből a bevételből le kell, lehet vonni az átruházó magánszemélyt (eladót) terhelő igazolt költségeket (vagyis, amiről számlája van) pl. megszerzésre fordított költségek, értéknövelő beruházások. A fenti átruházásból származó jövedelmet a magánszemélynek az adóbevallásában kell megállapítania és az adóbevallás benyújtására megadott határidőig kell megfizetni.

Az eladó egyéb költségei (leggyakrabban) pl.: 
- ingatlanközvetítő díja (általában 3-5%+ÁFA)
- értékesítéssel kapcsolatos egyéb költségek
- az ingatlan tehermentesítésével kapcsolatos költségek (pl. végrehajtási jog vagy jelzálogjog töröltetésének földhivatali díjai)

Vevő költségei (leggyakrabban, ha hitelre vásárolunk)
- banki költségek (számlanyitás, folyósítás költségei)
- értékbecslő költsége
- ügyvédi megbízási díj (egyedi megállapodás)
- közjegyzői díj (közokiratba foglalás)
- a tulajdonjog megszerzésével kapcsolatos költség (tulajdonjog-bejegyzési díj, jelenleg 6.600,- Ft helyrajzi számonként)

Amennyiben ingatlan adásvételével kapcsolatban bármilyen kérdése van, keressen bizalommal, kérjen ajánlatot vagy látogasson el honlapomra! Ha hasznosnak találta a cikket, köszönöm, ha megosztja. 

www.mklaw.hu